Gisteren keken we bij het huis op de foto. Op de presentatie zag het er uit als een groot huis, goed onderhouden. Helaas, schijn bedriegt.
Het stuk land waar het op staat, aan de rand van het Centrum van La Paz, is groot: 660 vierkante meter. Het huis is ook groot, maar niet zo groot als de foto's deden vermoeden. Het grote huis telde 4 slaapkamers en 2 badkamers. Waarvan 1 in slechte staat. En de vierde slaapkamer was alleen te bereiken via de derde slaapkamer die aan de keuken grensde. De woonkamer werd opgedeeld door een room divider die de ruimte klein en donker maakte, lage plafonds. de buitendeur in de eetkamer werd aan de buitenkant geblokkeerd door 2 enorme waterreservoirs en 2 gastanken. De keuken was wel leuk, maar oud, net als alle kasten die overal zaten. Aan kasten geen gebrek. Maar de muren bladderden, de plafonds idem. kapotte aircon units, En de enorme (zand)tuin waarin de tweede studio stond lag vol hondenpoep van de 4 honden van de huurder en overal waren van die typische hondenpisplekken. De studio was meer een veredelde schuur en de echte schuur had geen dak. De buitenkeuken verdiende het woord keuken niet en was stuk en ongebruikt. Het dak van de studio en het grote huis vertoonde betonrot. De boom midden in de tuin was prachtig, het terras was een vreemde verzameling van rare bouwwerkjes, en ventilatoren en tevens de woning van een hele bende duiven die het vrolijk decoreerden, de muren zagen er niet uit. Op het dak van het grote huis stond nog een studio, met eigen trap, het dak wat redelijk schuin was diende als plek voor nog meer watertonnen, een koelkast en een waslijn de gasflessen en de geiser. Deze studio konden we niet in, hij was bewoond en de huurder gaf geen toestemming.
Het geheel werd gehuurd door een Amerikaanse die 25.000 peso exclusief betaalde voor dit alles. De studio op het dak 14.000 peso (respectievelijk 1216 en 681 euro). Volgens de verkopende makelaar kon het huisje in de tuin na renovatie makkelijk ook voor 14.000 verhuurd worden. Maar daar moest eerst wel een paar ton aan verbouwd worden want dat was echt niks, zelfs het water deed het daar niet. En als je dat verhuurd heb je de hele dag huurders in je privé leven. Onze makelaar wees ons op alle leidingwerk wat niet meer aangesloten was, op alle waterleidingen die buitenom liepen, een chaotische wirwar van PV buizen die op de gekste plekken in de muur verdwenen. Op de kleine mini boiler van amper 50 liter voor allebei de badkamers en de keuken en nog wat ongemakkelijkheden die de teller van verbouwing aardig deden oplopen. De vraagprijs voor dit juweel is net onder de 5 miljoen peso. (ong, 243.000 euro)
Underwhelming, dat was het, vooral de bladderende muren, de slechte keuken, de her en der verspreide verzameling van oude soms niet meer in gebruik zijnde watertanks, en andere rariteiten deden ons enthousiasme behoorlijk bekoelen. Maar het had potentie, al was het maar vanwege de vierkante meters grond. En waarheid als een koe: je kunt met wat kosmetisch werk de prijs flink opkrikken, maar een forse waardevermeerdering voor het geheel zit er niet in gezien de vraagprijs en de staat van het dak.
Vandaag, als jullie dit lezen zwerf ik door een oud huis met heel veel keukenkastjes in de keuken. Op het dak is een appartement gebouwd met 1 slaapkamer (denken we, de omschrijving is wat vaag) achter het huis op het stuk grond wat 351 vierkante meter telt staat een appartementenblok van 4 (volgens de tekst) instapklare 1 slaapkamer appartementen met warm water en aircon. Het oude huis is ommuurd binnen dat grondstuk en dus helemaal afgeschermd van de huurders. Het heeft een patio aan de voorkant en een patio aan de achterkant (de wasplek, zoals ze dat hier noemen) waar je een feestje kan geen zo groot. Allemaal overdekt, en overal staan grote plantenbakken vol groen en boomvormers, die voor heel veel schaduw zorgen en het een fijne sfeer geven. En voor de deur staat een grote boom. Het oude huis heeft twee slaapkamers beiden me ten-suite badkamer. Het appartement op het dak is bereikbaar via een trap langs de zijkant van het oude huis. Er is een grote overkapte oprit met ruimte voor zeker 3 grote auto's, en een buitenruimte voor het appartementengebouw voor de huurders wat eenr uim gevoel geeft. Althans, dat zagen we allemaal toen we naar binnen gluurde, via Google Streetview en Google Earth. Maar het spreekt ons meer aan dan wat we gisteren zagen.
Op een paar minuten afstand van de Malecon (de waterkant en het toeristengebied van de stad), en omdat het wat hoger in de stad ligt kun je vanaf het grote dakterras van het boven appartement maar ook als je de poort uitstapt de straat op rechts de zee zien. En links de bergen.
Maar.......
aan de overkant staat een grote kerk met kerkklok. En aan de achterkant op de erfgrens-hoeken delen we een hoek met iets wat er uitziet als een evenementen locatie, zo'n plek met zwembad waar bruiloften en partijen gegeven worden. Volgens de advertenties vooral kinderfeestjes en babyshowers, en de laatste advertentie is van augustus vorig jaar, maar het is wel een aandachtspunt. Want dat soort (openlucht)locaties kunnen een herrie produceren waar de honden geen brood van lusten.
De vraagprijs is 4.500.000 peso maar we hebben ook een advertentie gevonden online waar ze 4.200.000 miljoen peso vragen.
We waren op slag verliefd met een kritische noot naar de slechte staat van het verfwerk buitenom, de staat van het appartement op het dak en de mogelijke geluidsoverlast. In de Visor Urbano, de stadsapp vinden we echter geen meldingen van geluidsoverlast. Misschien valt het mee?
We zien door het hek ook al werk. Het appartement op het dak lijkt geen aircon te hebben en ligt de hele dag in de blèrende zon, dus er moet een UV coating op het dak, of een zonnepanelen-veldje als warmteschild. Ht hek van het dakterras ziet er wat gammel uit en er zit een oud aircon gat in de muur wat nog open is. Er moeten daar kozijnen vervangen worden. En er zijn voor het oude huis en dat appartement wat weinig watertonnen. Maar dat lijkt allemaal cosmetische en simpel te verhelpen.
We keken van de week bij Homedepot, de Amerikaanse Gamma zeg maar, en zagen dat je complete ramen met hor en glas voor 2500 peso kunt kopen, da's ongeveer 121 euro. Voor een raam van 120x120, openschuifbaar, met slot, hor ervoor, mat glas, helder glas, wit, aluminium of bruin, en in alle soorten en maten, dus daar hoeven we het niet voor te laten. En verder is het schilderen en schoonmaken. (hopen we)
We gaan het zien. We hebben er wel zin in. Het lijkt me leuk om op loopafstand van het centrum te wonen, er is een Mega supermarkt op 6 blokken afstand en een minder mega supermarkt op 3 blokken afstand van het huis, en de Pollo Feliz zit om de hoek. En je kunt de zee zien. Hoe mooi is dat? En die boom is ook wel tof.
Overdekt parkeren, ook dat en als het zou lukken deze aankoop dan heb ik mijn eigen privé stukje leven binnen het verhuurbedrijf van mijn zoon die boven woont. Ook niet verkeerd.
Ik ben benieuwd wat we straks gaan zien.
Duim je voor ons?!
