Als makelaars hun werk goed en eerlijk zijn en benaderbaar is huizen kijken in Mexico echt wel leuk om te doen. Zeker als je makelaar een geanimeerde verteller is en veel over het huis en de vorige eigenaren weet. Als ik me herinner hoe de allereerste bezichtiging ging, met die makelaar die haar eigen pand verkocht, heb ik de afgelopen dagen een wereld van verschil gehad in klantvriendelijkheid, benaderbaarheid, verkoopbereidheid en in transparantie.
Onze makelaar zei vandaag: ik ga mijn klanten waarschuwen als ze dat grote appartementengebouw willen bekijken, want er is echt iets wat niet klopt met die makelaar en dat kantoor. Dat is wel bijzonder natuurlijk. Meestal maakt "jouw" makelaar de afspraak en daarna vlieg je solo. Tenzij je een advocaat of gestor meeneemt. Dus ook voor onze makelaar is het uitzonderlijk dat hij meegaat met bezichtigingen. En hij geniet er duidelijk van. Rondje netwerken, beetje informatie lospeuteren, collega's onder elkaar, ouwe jongens-krentenbrood enzo, maar altijd met ons belang voor op. Hij stelt zich ook steevast voor als onze adviseur, om zijn aanwezigheid te verklaren. Maar hij zei gisteren al bij het rode huis: wat een verschil hé, deze bezichtiging, dit is gewoon leuk! En ook vandaag was het een superleuke bezichtiging. Zo één waar je, ondanks dat zo'n huis dan best wel door de mand valt, energie van krijgt.
Onze makelaar gaat vandaag op vakantie. Maar we mogen hem gewoon appen, workalolic als hij is beloofd hij zich weer 100% in te zetten voor ons als we het rekenwerk en denkwerk afgerond hebben en een bod willen doen. Want dat willen we wel, denken we. Het is een leuk object waar aan alle kanten winst te behalen valt. Er zijn 4 leuke appartementen die zo goed als instap-klaar zijn om te verhuren en het oude huis met het gebouw op het dak zal na renovatie alleen maar in waard stijgen. En flink stijgen. Zo uit de losse pols wel een miljoen peso, maar wellicht meer, afhankelijk van de markt natuurlijk maar met alle prognoses in het achterhoofd kan het zomaar anderhalf tot 2 miljoen peso meer waard worden, maar dan moeten we wel eerst 500.000 peso ongeveer investeren.
Het gebouw boven op het oude huis stelt niks voor. Alle ramen zijn stuk, het is te laag om rechtop in te staan en het is veel te klein. Dus dat moet verandert worden. Maar het oude huis is groot, en niet zo slecht als we dachten. Ooit werd het versterkt met een stalen balk om de draagkracht voor het huis op het dak te vergroten en dat ziet er allemaal solide uit. Geen gekke scheuren in de muren en alles is nog recht enzo. Maar op het dak moet echt wel wat veranderen. We appten vandaag met een architect en uitvoerder en die gaf een grofweg inschatting, zonder details te kennen, maar de marges die hij gaf zijn groot. De renovatiekosten of eigenlijk verbouwing van zo'n eerste verdieping liggen tussen de 5000 en 10.000 peso per vierkante meter, inclusief alles. Ook arbeidsloon, vergunningenaanvraag an afvoeren van puin.
En we kunnen een boel zelf. Dus ga uit van het hoogste bedrag, duw dat nog eens wat omhoog just in case dat is het bedrag wat we in de spreadsheet neerzetten. En dan de rest aan bijkomende kosten: de totale aankoopkosten (7% van de aankoopsom ongeveer) Maar wij nemen de bedragen van het vorige bod wat we uitbrachten en alle offertes die toen op tafel kwamen, dat was een hogere aankoopsom en dus zit ook daar weer heel veel marge in. Dan de inrichting van de appartementen, het verven van de hele bups, en dan alles bij elkaar optellen en dan nog zitten we ruim onder het bedrag wat we in eerste instantie aan dat oranje object wilden uitgeven en wat een beetje het maximale verstandige budget is. Er is meer geld, maar dat zou onverstandig zijn. (Ziet nu een reeks aflevering in de combinatie van Restoration Man, Ik Vertrek en Help mijn man is klusser voor zich, zo eng dit losse pols gedoe!)
(Lees ook: Het huizenproject, bieden op een huis in Mexico)
Het oude huis is zoals gezegd oud, erg oud, het is gebouwd in 1 van de eerste wijken in de stad en de vorige eigenaar heeft er 70 jaar gewoond voordat hij overleed. Zijn twee kinderen verkopen dit huis, 1 is gevolmachtigd om alles te regelen en de ander vind het wel best. Het is niet karakteristiek oud, met leuke dingen enzo, het is een oud infonavit huis, een huis uit de sociale woningbouw van Mexico, en later aangepast en nog eens aangepast enzovoorts. Maar wel op een mooie manier.
Het zijn 2 stukken grond die samengevoegd zijn, de lange brede oprijlaan loopt langs het oude huis naar het appartementenblok op het land erachter. Daar is een grote open ruimte met betonnen vloer en afvoeren voor regenwater. En dan de appartementen. De twee beneden hebben elk een eigen kleine buitenruimte aan de voorzijde. en allemaal hebben ze ook een mini buitenruimte aan de achterzijde waar de boiler hangt en de aircon unit zit en waar je de was doet enzo. Elk appartement heeft zijn eigen 1100 liter watertank, en een slaapkamer, woonkamer/eetkamer, badkamer en keuken.
Ze kijken aan de voorkant uit op de muur van de achter patio van het oude huis. Het oude huis staat helemaal afgezonderd van het geheel in een soort eigen bubbel. Met op het dak dat waardeloze gebouw wat helemaal verbouwd moet worden.
Je kunt bij het oude huis komen door de ingang vanaf de straat, naast de grote boom, die voor heerlijke schaduw zorgt, je stapt dan zo de voorpatio op. Of via de grote poort de carport in en de oprijlaan op en dan een poort naar diezelfde patio of doorlopen naar achter, langs de trap naar het gebouw bovenop en daar via de deur naar de achterpatio binnenkomen, bij de keuken zeg maar. De hele linkerkant van het oude huis is wonen en de keuken, en de rechterkant heeft 2 slaapkamer met elk een eigen badkamer die later zijn aangebouwd en dus een beetje raar uit het huis steken. Elke badkamer heeft een eigen boiler en een eigen watertank voor waterdruk. De slaapkamer die aan de woonkamer grenst heeft een aircon unit.
De ruime voortuin heeft een bbq, is overdekt en overal staan grote betonnen plantenbakken vol planten, er zitten heel veel vogels. Ook op de oprijlaan ter hoogte van de achterpatio van het oude huis staan een paar grote plantenbakken met bomen en boomvormers en langs de achtermuur van de patio achter, tegenover de appartementen dus, is ook een lange plantenbak vol mini palmen en ander onbestendig groen en 1 dode boom.
Alles is verhard, ook de straat voor het huis. Dus lekker stofvrij, ik woon nu aan een zandweg en je wilt niet weten hoe stoffig dat is en hoe fijn woestijnzand is, het is net icing sugar, zo fijn of maizena, maar dan stoffig, als in hele wolken. En het zit overal in en tussen en op.
Mijn zoon stuurt net een berichtje dat hij onze makelaar heeft gevraagd een bod uit te brengen van 4.350.000 miljoen peso. Omgerekend is dat ongeveer 212.000 euro. Als we het contract krijgen en ondertekenen en terugsturen zal blijken of de koper net zo makkelijk en benaderbaar is als de makelaar die het in de verkoop heeft. Ik hoop van wel. Het huis hoewel heel oud, heeft een fijne sfeer, ik denk dat er best wel leuke mensen gewoond hebben, maar ja, ik denk wel vaker wat, ik heb een rijke fantasie.
Voor hetzelfde geld zijn het een zooitje sacherijnen. Hahaha.
Ik was blij met alle vogels in de bomen op het terrein, ik was blij dat de event-locatie gesloten is en waarschijnlijk ook niet meer opengaat gezien het verval. Ik was blij met het uitzicht op de zee in de verte als je de straat op stapt, ik wsa blij vandaag. Doodmoe, maar blij.
(lees ook: Het volgende huis en het volgende huis)
Als alles meezit woon ik straks in een heel oud huis, waar ik heel veel klusjes heb om het mooi te maken. Bewoonbaar is het wel, Ik woon dan midden in de stad, tussen het groen, en mijn zoon, de eigenaar van het pand trekt zo lang in 1 van de appartementen. Moet jij ook doen hoor J. zei hij vanavond, want de herrie in je huis zal enorm zijn, als de verbouwing boven je hoofd start. Lekker in zo'n appartement gaan zitten tot de verbouwing klaar is.
